1/15更新 ご成約しました「当社売主物件」 パークスクエア中央林間
お住み替えをご検討されていたお客様より当社にて買い取らせて頂きました「パークスクエア」中央林間はおかげ様でご成約となりました。
【販売現地外観】
中央林間駅から徒歩８分
お住み替えをした事がある方ならお分かりになると思いますが「現在お住まいのご自宅」を売却するタイミングはとても難しいですよね？ (^_^;)
「新しい家を買う前に売るか？」
「今の家を先に売ってから買うか？」
良くこの２点でお悩みになっている方が多いと思いますが実際のケースとしてはどうなのでしょうか？
下記の３つの選択肢からお選び頂く事になるケースが殆どです。
①住み替え先を決めて（購入して）から売却する
②先に自宅を売却してから新たな住み替え先を購入する
③売却と購入を同時に行う
ではどの選択肢を選べばいいのか？
３つのケースに分けて簡単にポイントご説明しましょう (^_^)/
㋐「お住み替え先を
現金で購入する場合」又は「現在のお住まいの住宅ローン支払いが
完了している場合」は①をおススメします (^○^) 出来るだけ高く売れる様に時間の許す限り売却活動を行って下さい。
スターハウジング®にご依頼頂ければ【新聞折込広告掲載】【ＳＵＵＭＯ掲載】【アットホーム掲載】【当社ホームページ掲載】等豊富な広告媒体で販売をお手伝いさせて頂きます (^○^)
㋑「少しでも現在の自宅を
高く売りたい場合」、「住み替え先はまだ決まっていないが、住み替え先の購入には住宅ローンを利用する予定で、かつ現在のお住まいに住宅ローンが残っている場合」は②をおススメします (^○^)
基本的に「住宅ローン」と言う商品は〝一人で一つ〟しか使う事が出来ません。つまり、現在の住宅ローンを完済しておかないと次の住宅ローンが利用出来ないと言う事になります (^_^;) もう少し細かく言えば「現在のお住まいの住宅ローン完済の目途（売却の目途）が立っていないといけない」と言う事です。売却の目途が立った時点で次の購入先を決めて住宅ローンの申し込みをする事になります。誰もが描いている「少しでも高く売る」コツはゆとりを持って「売却を先行」する事だと言えます。
この時注意が必要なのですが、「せっかく苦労して自宅が売れたのに、買いたい物件がない」ケースが良くあります(^_^;) そうなる前に随時新着物件情報には目を通しておきましょう (^_^)/ 「それでも少し時間を掛けて探したい」と言う場合には一部の建売新築住宅を除いて「売却契約に買い替え先が決まるまで２～３か月待って頂く旨」を契約書の特約事項に記載する事で対応する事も出来ます (^○^) 〝一部の建売新築住宅〟とはパワービルダーと呼ばれる新築分譲会社の事です。
スターハウジング®にご依頼頂ければ「物件の売却」は勿論、「新着物件のご紹介」も積極的に行っています(^○^)
㋒「住みたいところが見つかってしまい、次の購入は住宅ローンを利用する予定で、現在の自宅に住宅ローンが残っている場合」は③を選択せざるを得ないケースが殆どです。この場合、直ちに現在の自宅の買い手を探さなくてはなりませんので、よほどの事が無い限りは「売却価格は相場より下がります」 (^_^;) 〝よほどの事〟とは、「滅多に出ない立地」「プレミアムな条件を兼ね備えている」「バブル時期の様に買った時より相場が上がっている」等の場合を言います。 （しかしそんな好条件の物件にお住まいなら「土地や家が狭い」等の理由を除いてそもそもお住み替えは考えないですよね (^_^;) ）
このケースの場合「逃したくない物件が見つかってしまった」のだから、多少の住み替えリスクは覚悟の上でお進みになる事をおススメします (^^) その覚悟があれば意外と上手く行くケースが多いです(^○^) 「自分の住まい探しの条件に合った物件」はなかなか出会う事は少ないですし、「現在の自宅が売れるまで欲しい物件が残っている」事もあまり期待できませんので (^_^;)
スターハウジング®にご依頼頂ければ、「その地域を探しているお客様にご紹介する」事は勿論、【スターハウジング®による買取保証のご提案】や【当社提携登録業者による高額買取入札のご提案】もさせて頂きます (^_^)/
何れにしてもお住み替えの場合、「現在のローン残高」と「現在売却できる価格」どちらが高いかによっても選ぶ住宅ローン商品が変わってきますのでお気を付け下さいね <(｀^´)>
