売主様より直接スターハウジングにて売却のご相談・ご依頼を頂戴している中古マンション【専属専任媒介】
＜東京都千代田区一番町＞　　　フォーシーズンズグランデ 一番町


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　１２／４　お申込みが複数入りました(^O^)／
　１２／２４　お陰様で早期ご成約となりました(^-^)
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【ご成約となった物件の特徴】　

　平成１３年築／ヴィンテージマンション／資産価値を住み継ぐ管理体制
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　滝廉太郎や与謝野晶子も居住していたと言われる日本で最初の高級住宅地「番町」アドレス。
　
　永田町・麹町と都心の中心エリアに隣接し国際色も豊かなエリアです。　

　ハイセンスでヴィンテージ感漂う外観に高級ホテルを彷彿させるカーペット敷の内廊下。

　皇居「千鳥ヶ淵」のせせらぎ、スカイツリーや大手町の高層ビル群を一望。

　リビング・キッチン・洗面・トイレにも床暖房や大理石等を配し、気品漂う内装も魅力です。
　
　エレベーター式地下駐車場や各種セキュリティ、プライバシーを確保した上質な対応の管理体制でセレブ層でも安心です。

　管理組合は資産価値の維持に積極的に努めていらっしゃいます。
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　販売価格　〇〇〇〇〇　万円（非課税）　
　★南東角住戸　★１３階層　★１２６平米　★３ＬＤＫ＋ＷＩＣ

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　　平成１３年５月築
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　＜便利な交通＞徒歩１５分圏内で７路線利用可！

　・東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩２分
　・東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩５分
　・JR中央・総武線「市ヶ谷駅」徒歩９分
　・都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩９分
　・JR中央線快速「四ツ谷駅」徒歩１２分
　・東京メトロ丸の内線「四ツ谷駅」徒歩１３分
　・東京メトロ南北線「永田町駅」徒歩１４分
　・東京メトロ有楽町線「永田町駅」徒歩１４分
　・東京メトロ半蔵門線「永田町駅」徒歩１４分

　首都高も近く周辺道路にはタクシーも多数走っています。


　＜周辺環境＞
　・ローマ法王庁大使館　２７０ｍ
　・大妻女子大学　４５０ｍ
　・まいばすけっと　６００ｍ
　・マルエツぷち　１２０ｍ
　・ファミリーマート　１２０ｍ
　・パラグアイ大使館　４００ｍ
　・英国大使館　５００ｍ
　・麹町小　３００ｍ
　・千代田一番町郵便局　２６０ｍ
　・アイルランド大使館　３３０ｍ
　・国立劇場　８３０ｍ


　【充実の共用施設】

　＜耐震・耐久・遮音構造＞
　LDK床：コンクリートスラブ２００ｍｍ＋床６４ｍｍ（ベースパネル・フローリング・床暖熱体・捨て貼合板・下地板）　　

　・ダブル配筋工法
　・二重床工法
　・防音サッシ
　・コンシェルジュカウンター
　・宅配ボックス
　・エレベーター
　・来客用駐車スペース
　・電気自動車充電スペース
　・オートロックシステム
　・防犯カメラ
　・有名画家の作品を展示のエントランスラウンジ
　・キャノピー付車寄せスペース
　・４K８K衛星放送受信設備
　・共用部照明LED
　・専用トランクルーム（地下２階）
　・長期修繕計画あり

　
　【重厚な住戸設備】
　
　システムキッチン／ドイツ「ジーマティック社製」
　ドラム式全自動洗濯乾燥機／ドイツ「ＡＥＧ社製」

　平成２８年　全照明器具LED化工事済／各種調光機能／一部自動点灯機能
　平成２９年　ビルトインエアコン交換／ダイキン　スカイエア

　・セコム搭載
　・玄関大理石敷
　・フラットフロア
　・２４時間換気システム
　・大容量シューズボックス
　・ＴＶモニターインター付インターフォン
　・床暖房（キッチン・リビング・洗面室・トイレ・主寝室）
　・ゲスト用トイレ（トイレは２箇所）
　・食洗器
　・浄水器
　・スワンネック水栓
　・ＩＨクッキングヒーター
　・浴室乾燥機
　・浴室１６２２サイズ
　・洗面化粧台Ｗ洗面ボウル
　・全自動ウォシュレット一体型ロータンクトイレ
　・廊下大容量収納
　・プライベート確保したインナーバルコニー
　・広々とした２６.４帖のＬＤＫ
　・リビング天井高は最大２６００
　・主寝室１１.４帖には大型ＷＩＣ
　・ウォークスルー型ＷＩＣ

　＜ご売却の経緯＞
　ご夫婦でのお住替えを機に空室となった住戸のご売却をご依頼頂きました。
　税理士事務所からのご紹介ですが、過去にご親類様のご購入・ご売却を複数回ご依頼頂いております。

　コロナ渦ながらも売主様にご負担をお掛けする事なく、今回複数の法人様よりお申込みを頂戴し、売主様のご希望額以上にて早期ご成約とする事が出来ました。

　
　＜今回の販売担当＞

　スターハウジング®　相模原中央店

　村田　清栄（宅地建物取引士）

　岡村　典子（宅地建物取引士）

 

スターハウジング®はおかげ様で２０２０は１７期目を迎えました！(^O^)

　まず大切な事・・・お客様の大切な資産運用の良きアドバイザーである事。

スターハウジングの売買営業部スタッフは全員「宅地建物取引士」の有資格者です。
法律に基づいたご説明もしっかりとさせて頂きます。
物件をたくさん持ってきても知識がなければ無意味です。

また、資格を所持していない営業マン程「勢い任せ」です。新築住宅の建設現場に座っている「仲介専門」の不動産会社や「収益物件（三為）専門」の業者に多く見受けられます。
「何故そこに家が建つのか？」「売る時はどうするの？」「今借りてる住宅ローンの返済は？」しっかりとした法律に裏付けされたご説明は不動産ご購入・ご売却の際は不可欠です。
大切な資産「不動産」取引の際は、後のトラブル防止の為に将来を見据えて「宅地建物取引士」資格所持者にお問合せ頂く事をおすすめ致します。

＜スターハウジング®の特徴＞

「不動産のお悩み」等他人に相談しずらい事柄を含めて会員様やお知り合いからの数多くのご紹介を頂戴している不動産会社です。リピートでのご利用実績も豊富です(^O^)

社員の同級生からの相談や、友人の親類、弁護士事務所や税理士事務所、司法書士事務所からの相談・紹介等も数多く頂いている事も「信頼の証」です。

 

スターハウジング®も２０２０は１７期目を迎え、より一層、会員様が自信を持ってご紹介して頂ける会社となります様、社員一同邁進して参りますのでよろしくお願い致します(^^)v

 

２０２０年１２現在、スターハウジングの売買専門スタッフは「全員　宅地建物取引士」の有資格者です(^_^)/
しっかりお客様をサポートさせて頂きます！

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スターハウジング®では「収益物件」「遠隔地※」、「不動産業者様」や「法人様」がお持ちの物件も販売させて頂きます！！是非ご相談下さい！早期売却のお手伝いをさせて頂きます(^_^)/

※弊社からおおよそ２時間以内程度の距離を目安とします。売買価格が２，０００万円以上の場合は距離は問いません。

 

買取不動産・売却不動産大募集中！！

「土地」「建物」「マンション」「アパート」「店舗」「工場」「倉庫」「農地」等物件種別は問いません(^_^)/

 ※農地の場合は「農地法の許可」が得られる事が前提となります。特に市街化調整区域内の「農業振興地域」については「地域ごとの最低耕作敷地面積」や「購入者の耕作能力」等も問われて参りますので詳細調査が重要です。

 

＜スターハウジング®の実績＞ 

スターハウジング®ではエリア問わずに「売却のご依頼を頂戴している物件」や「買取させて頂いた物件」が続々とご成約となっております！！

早期売却や下取りに関する提案なら「売却・買取経験豊富」なスターハウジング®お任せ下さい(^O^)

売却をご検討中の方、現在売りに出しているが中々売れない方等いらっしゃいましたら是非ご相談下さいm(__)m

また、スターハウジング®なら買取も行っております。お急ぎの方、ご近所に内緒で売却したい方等にもご対応致します。買取実績も豊富です！

また、新規にご相談を頂戴している物件も御座います。

広告には間に合っていないものも御座いますので新居をお探しのお客様も詳しくはスターハウジング®スタッフまでお問合せ下さいね♪

 スターハウジング®では、お手持ちの不動産を出来る限り高価買取させて頂きます。

また、エンドユーザー向けの販売活動のお手伝いも積極的に行っております。

★いくらで売れるの？ →→→即日簡易査定もＯＫ！

★今他の不動産屋さんで売りに出しているんだけど？ →→→当社独自の販売力と比べてみて下さい！東京・神奈川・埼玉・長野・茨城・千葉・山梨・静岡・大阪・奈良・新潟・三重・福岡とエリアを問わず販売・買取実績多数御座います！東京都港区、中央区、千代田区、他２３区内も実績あります！

お任せ頂いた物件については「地元に出向いて」詳細調査を実施しております。

★すぐに現金化したいんだけど・・・ →→→もちろんＯＫ！お客様のご都合を考慮の上、当社査定額で買取致します。

★今の自宅を売却して住み替えしたいんだけど・・・ →→→お住み替え先のご予算も考慮し出来る限り高価でスピード売却が出来る様にサポートさせて頂きます！

★もし売れなかったら？？ →→→ご安心下さい！スターハウジングでは「買取保証制度」をご利用頂けます。ご希望の期間内に売却が難しい場合は、当社査定価格にて買取の保証をお付けする事が可能です。安心スムーズな資金計画を立案する事が出来ます。

詳しくはスタッフまでお気軽にご相談下さい♪

 

　＜実際にご成約となった過去の事例はリンクからご覧いただけます＞http://pc.hoshinoie.com/special/00000283/

 

スターハウジング®では「空室でお困りの大家さん」のお手伝いもさせて頂いております(^_^)/

まずは一度お気軽にご相談下さいm(__)m また、スターハウジング®グループでは中古のアパート買取も行っております。売却を前提とした査定無料・秘密厳守！

 

＜スターハウジング®は普通の仲介業者とはどこが違うの？！＞

スターハウジング®では「仲介物件」だけでなく、仲介手数料が不要なオリジナル「売主物件」や売主様より売却のご依頼を頂戴している「専属専任媒介物件」「未公開物件」が多数御座います♪

また「リフォーム」や「新築住宅」「注文住宅」のご相談も幅広く承っております。

 

つまり「仲介」と言う立場だけでなく、時には自ら「売主」や「貸主」、時には「買主」にもなっている会社だからこそ取引に応じた「確かな目線」でお客様それぞれの立場に立ったご提案を行っております♪　リスクを避け安全な事だけを言う仲介専門会社の意見では解決しない場合もあります。

 

ただ新築物件を売るだけの利益追求型不動産会社ではなく、「売る方」「買う方」「貸す方」「借りる方」の利益を守る為に最大限の努力と提案行う事を常に心掛けています。それがスターハウジング®の最大の特徴です！

お困りの事案が御座いましたらまずはスターハウジング®スタッフにお声掛け下さい。当社専属の宅地建物取引士がコンサルティングさせて頂きます。

皆様中々触れる事のない不動産について、過去にご利用頂いたお客様からのご紹介やリピートが多いのも大きな特徴です(^O^)

 

 「高く売ります！」「すぐに現金化出来ます！」と同じ様な宣伝活動をしている不動産会社は多数御座いますが本当でしょうか？でもその多くは「関係不動産会社」に相場よりも安く買取させて終わりと言うパターンではないのでしょうか？

売りに出したまではいいけどその後何の説明もなく突然現れた購入希望者が「不動産会社」！そんなケースは要注意です！！

※もちろん「開発」や「宅地造成」「リフォーム工事」等の商品加工が必要な場合は不動産業者が買い取る必要がある場合も御座います。

「もっと早くこのページを見れば良かった」と伺う事も増えております（泣）

  スターハウジング®では独自の活動実績・成約実績を元に査定価格や情報をご提示させて頂きます。

ご納得頂いた段階で不動産購入をご検討されているお客様や業者様に物件をご紹介・ご案内しております。

難しい課題については解決方法を立案の上ご提案させて頂きます。

経験・実績・アイディアのある「宅地建物取引士」・「既存住宅アドバイザー」・「不動産キャリアパーソン」によるコンサルティングだからこそ出来る当社独自の活動スタイルです。

  全て当社独自の手法や提案で随時対応を行っております。

 

＜最近の事案＞

某Ｓ社等にご相談されたお客様は「うちは大手不動産会社だから安心ですよ」と若手営業マンに言われたそうです。　→　お客様からの感想「大手なだけで上から目線。結局最後は値段が高いしか言われなかった。」

※大手不動産会社は毎月のノルマが昇格・昇給の必須条件です。月末になると何とか成約する為に価格を下げて提案する事もあります。

 

地元不動産会社にご相談されたお客様は「どの会社でもやり方は全く一緒ですよ」と営業マン（無資格）に言われたそうです。　→　スターハウジング®独自の宅地建物取引士・既存住宅アドバイザーのサポート力を是非お試し下さい。

 

「当社なら仲介手数料が半額ですよ」　→　お客様の感想「２～３人と人数が少なくて忙しい会社だったのか、仕事や説明が雑でした。」

※仲介手数料が主な収入源の会社がこれをディスカウントするには少人数で何倍も家を売らなくてはなりません。当然提案力やサポート力が落ちる事が想定されます。

 

「地元なので任せて下さい」　→　お客様の感想「地元だから頼んだのに結局何もしてもらえなかった。」

※地元で根を張っている不動産会社の中には世代交代が出来ずに現代主流のインターネットによる販売が出来ないところもあります。

 

「当社は毎週広告を入れているので販売力があります！」　→　結局大幅値引き額でお客さんを連れてこられた。

※担当営業によっては「金額交渉でお客様を引き付ける」事しか提案出来ないタイプも存在します。

 

「このマンション限定で探しているお客様が多数います！」と言うチラシがポストに入っていた　→　その会社に直接電話を掛けて「探している人がいるのですか？」と検証した結果、残念ながら「そんなお客様は居ません」と言う回答でした。※この巧みな手法で売却物件を「かき集める」不動産会社が東京都・神奈川県内にも多数存在しています。

 

※売却中に「なかなか売れない」とお悩みの場合、まずは「売れない理由」を考察する事が必要です。安易に「お客様がたくさんいます！」と言う会社に相談すれば良いわけではありません。第三者に買って頂く「商品」としての価値を知る事から始めてみては如何でしょうか？

 

上記の様なケースを数多くお見受けします(゜o゜)   スターハウジング®　お気軽にご相談下さい(^O^)

★相模原中央店（本店）　℡042-730-5467

統括店長　岡村典子（宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー）

代表　　　村田清栄（宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー）

主任　　　　荒雅子（宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー）

 

 

 〝東京・神奈川エリア〟の物件情報を１００００件以上掲載中！

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②【売却】東京・神奈川の不動産売却専門サイト https://ieuritai.com//

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【物件概要】http://pc.hoshinoie.com/detail/09012973/

物件名称	フォーシーズンズグランデ一番町
所在	千代田区一番町
交通1	東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」 徒歩2分
交通2	東京メトロ有楽町線「麹町駅」 徒歩5分
交通3	都営新宿線「市ヶ谷駅」 徒歩9分
専有面積	126.96m²（38.41坪）
バルコニー 面積	10.36m²（3.13坪）／南東
間取り	3LDK
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建（地下2階）
築年月	2001年5月
所在階	13階
現況	空室
引渡時期	即時
駐車場	敷地内にあり
駐車場料金	35,000円～55,000円
管理費	35,900円
修繕積立金	18,030円
管理形態	全部委託／日勤
施工会社
学区	千代田区立麹町小学校　千代田区立麹町、千代田区立神田一橋中学校
土地権利	所有権
取引態様	専属専任
設備	都市ガス、東京電力、公営水道、排水（下水）