売主様より直接スターハウジングにて売却のご相談・ご依頼を頂戴している売土地【専属専任媒介】

＜静岡県静岡市駿河区大谷＞ゆとりの敷地８２坪

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　5/30　１件お申込みが入りました(^O^)／
　6/30　お陰様でご成約となりました(^O^)／

　たくさんのお問い合わせ、ご検討頂き誠に有難うございましたm(__)m
　次回販売のスターハウジング専属専任媒介シリーズにもご期待下さい♪
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＜ご成約となった物件の特徴＞

　静岡大学キャンパスから程近い高台に位置する住宅地「大谷団地」
　雄大な久能海岸で潮風に吹かれるまで１５００ｍ
　景観名所「日本平」まで３５００ｍ

　★ゆとりの敷地８２坪超え
　★駿河台地区の高台にある住宅地
　★建築条件なし
　★眺望良好
　★間口広く面す敷地

　

＜ご売却の経緯＞
　相続により取得された相続人の方より、今後ご利用予定のない敷地のご売却をご依頼頂きました。被相続人の家財もそのまま残されている状態でご相談頂いております。

複数の相続人が存在する案件でしたが、相続に特化した敏腕司法書士により遺産分割協議を解決し相続登記を行いました。

コロナウィルス感染症対策を行いながら直接現地へ出向き詳細調査を実施。売却の際に生じる問題点を関係機関へ調査を行い解決方法を立案。対策に講じるお見積りも取得し依頼主へご説明の上で販売を開始しました。

また、査定価格に関しては各種データを活用の上、売却事情を考慮し、余り時間を掛けずに成約出来ると思われる「現実的な水準」をご提案させて頂きました。
近年、「不適切な表現を用いた売却物件募集広告」の影響で「評価額を大幅に超える価格」で売却に出され「中々売れない物件」が増える中、当社インターネット広告をご覧になられたお客様より連日たくさんのお問い合わせを頂戴する事が出来、複数のご検討客様の中からご希望条件に近いお申込みを頂いたお客様と無事早期ご成約となりました。売り手良し買い手良しのお取引とするとする事が出来ました。

 

　この様にスターハウジングでは「宅地建物取引士」が直接お客様のご対応をさせて頂きます。
　また、遠方の不動産売却にもご対応させて頂く事が出来ます。（一部条件あり）

　相続に関しては提携司法書士をご案内させて頂く事で問題を解決する事も出来ます。
　詳しくは直接スターハウジングまでお問い合わせください。

　＜今回の物件担当＞
　スターハウジング
　担当　村田　清栄（宅地建物取引士）

　TEL０４２－７３０－５４６７

　

 

 

スターハウジング®はおかげ様で２０２０は１７期目を迎えました！(^O^)

　まず大切な事・・・お客様の大切な資産運用の良きアドバイザーである事。

スターハウジングの売買営業部スタッフは全員「宅地建物取引士」の有資格者です。
法律に基づいたご説明もしっかりとさせて頂きます。
物件をたくさん持ってきても知識がなければ無意味です。

また、資格を所持していない営業マン程「勢い任せ」です。新築住宅の建設現場に座っている「仲介専門」の不動産会社に多く見受けられます。
「何故そこに家が建つのか？」「売る時はどうするの？」「今借りてる住宅ローンの返済は？」しっかりとした法律に裏付けされたご説明は不動産ご購入・ご売却の際は不可欠です。
大切な資産「不動産」取引の際は、後のトラブル防止の為に将来を見据えて「宅地建物取引士」資格所持者にお問合せ頂く事をおすすめ致します。

＜スターハウジング®の特徴＞

「不動産のお悩み」等他人に相談しずらい事柄を含めて会員様やお知り合いからの数多くのご紹介を頂戴している不動産会社です。リピートでのご利用実績も豊富です(^O^)

社員の同級生からの相談や、友人の親類、弁護士事務所や会計事務所、司法書士事務所からの相談・紹介等も数多く頂いている事も「信頼の証」です。

 

スターハウジング®も２０２０は１７期目を迎え、より一層、会員様が自信を持ってご紹介して頂ける会社となります様、社員一同邁進して参りますのでよろしくお願い致します(^^)v

 

２０２０年７現在、スターハウジングの売買専門スタッフは「全員　宅地建物取引士」の有資格者です(^_^)/
しっかりお客様をサポートさせて頂きます！

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スターハウジング®では「収益物件」「遠隔地※」、「不動産業者様」や「法人様」がお持ちの物件も販売させて頂きます！！是非ご相談下さい！早期売却のお手伝いをさせて頂きます(^_^)/

※弊社からおおよそ２時間以内程度の距離を目安とします。売買価格が２，０００万円以上の場合は距離は問いません。

 

買取不動産・売却不動産大募集中！！

「土地」「建物」「マンション」「アパート」「店舗」「工場」「倉庫」「農地」等物件種別は問いません(^_^)/

 ※農地の場合は「農地法の許可」が得られる事が前提となります。特に市街化調整区域内の「農業振興地域」については「地域ごとの最低耕作敷地面積」や「購入者の耕作能力」等も問われて参りますので詳細調査が重要です。

 

＜スターハウジング®の実績＞ 

スターハウジング®ではエリア問わずに「売却のご依頼を頂戴している物件」や「買取させて頂いた物件」が続々とご成約となっております！！

早期売却や下取りに関する提案なら「売却・買取経験豊富」なスターハウジング®お任せ下さい(^O^)

売却をご検討中の方、現在売りに出しているが中々売れない方等いらっしゃいましたら是非ご相談下さいm(__)m

また、スターハウジング®なら買取も行っております。お急ぎの方、ご近所に内緒で売却したい方等にもご対応致します。買取実績も豊富です！

また、新規にご相談を頂戴している物件も御座います。

広告には間に合っていないものも御座いますので新居をお探しのお客様も詳しくはスターハウジング®スタッフまでお問合せ下さいね♪

 スターハウジング®では、お手持ちの不動産を出来る限り高価買取させて頂きます。

また、エンドユーザー向けの販売活動のお手伝いも積極的に行っております。

★いくらで売れるの？ →→→即日簡易査定もＯＫ！

★今他の不動産屋さんで売りに出しているんだけど？ →→→当社独自の販売力と比べてみて下さい！東京・神奈川・埼玉・長野・茨城・千葉・山梨・静岡・大阪・新潟・三重・福岡とエリアを問わず販売・買取実績多数御座います！

お任せ頂いた物件については「地元に出向いて」詳細調査を実施しております。

★すぐに現金化したいんだけど・・・ →→→もちろんＯＫ！お客様のご都合を考慮の上、当社査定額で買取致します。

★今の自宅を売却して住み替えしたいんだけど・・・ →→→お住み替え先のご予算も考慮し出来る限り高価でスピード売却が出来る様にサポートさせて頂きます！

★もし売れなかったら？？ →→→ご安心下さい！スターハウジングでは「買取保証制度」をご利用頂けます。ご希望の期間内に売却が難しい場合は、当社査定価格にて買取の保証をお付けする事が可能です。安心スムーズな資金計画を立案する事が出来ます。

詳しくはスタッフまでお気軽にご相談下さい♪

 

　＜実際にご成約となった過去の事例はリンクからご覧いただけます＞http://pc.hoshinoie.com/special/00000283/

 

スターハウジング®では「空室でお困りの大家さん」のお手伝いもさせて頂いております(^_^)/

まずは一度お気軽にご相談下さいm(__)m また、スターハウジング®グループでは中古のアパート買取も行っております。売却を前提とした査定無料・秘密厳守！

 

＜スターハウジング®は普通の仲介業者とはどこが違うの？！＞

スターハウジング®では「仲介物件」だけでなく、仲介手数料が不要なオリジナル「売主物件」や売主様より売却のご依頼を頂戴している「専属専任媒介物件」「未公開物件」が多数御座います♪

また「リフォーム」や「新築住宅」「注文住宅」のご相談も幅広く承っております。

 

つまり「仲介」と言う立場だけでなく、時には自ら「売主」や「貸主」、時には「買主」にもなっている会社だからこそ取引に応じた「確かな目線」でお客様それぞれの立場に立ったご提案を行っております♪　リスクを避け安全な事だけを言う仲介専門会社の意見では解決しない場合もあります。

 

ただ新築物件を売るだけの利益追求型不動産会社ではなく、「売る方」「買う方」「貸す方」「借りる方」の利益を守る為に最大限の努力と提案行う事を常に心掛けています。それがスターハウジング®の最大の特徴です！

お困りの事案が御座いましたらまずはスターハウジング®スタッフにお声掛け下さい。当社専属の宅地建物取引士がコンサルティングさせて頂きます。

皆様中々触れる事のない不動産について、過去にご利用頂いたお客様からのご紹介やリピートが多いのも大きな特徴です(^O^)

 

 「高く売ります！」「すぐに現金化出来ます！」と同じ様な宣伝活動をしている不動産会社は多数御座いますが本当でしょうか？でもその多くは「関係不動産会社」に相場よりも安く買取させて終わりと言うパターンではないのでしょうか？

売りに出したまではいいけどその後何の説明もなく突然現れた購入希望者が「不動産会社」！そんなケースは要注意です！！

※もちろん「開発」や「宅地造成」「リフォーム工事」等の商品加工が必要な場合は不動産業者が買い取る必要がある場合も御座います。

「もっと早くこのページを見れば良かった」と伺う事も増えております（泣）

  スターハウジング®では独自の活動実績・成約実績を元に査定価格や情報をご提示させて頂きます。

ご納得頂いた段階で不動産購入をご検討されているお客様や業者様に物件をご紹介・ご案内しております。

難しい課題については解決方法を立案の上ご提案させて頂きます。

経験・実績・アイディアのある「宅地建物取引士」・「既存住宅アドバイザー」・「不動産キャリアパーソン」によるコンサルティングだからこそ出来る当社独自の活動スタイルです。

  全て当社独自の手法や提案で随時対応を行っております。

 

＜最近の事案＞

某Ｓ社等にご相談されたお客様は「うちは大手不動産会社だから安心ですよ」と若手営業マンに言われたそうです。　→　お客様からの感想「大手なだけで上から目線。結局最後は値段が高いしか言われなかった。」

※大手不動産会社は毎月のノルマが昇格・昇給の必須条件です。月末になると何とか成約する為に価格を下げて提案する事もあります。

 

地元不動産会社にご相談されたお客様は「どの会社でもやり方は全く一緒ですよ」と営業マン（無資格）に言われたそうです。　→　スターハウジング®独自の宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー・ファイナンシャルプランナーのサポート力を是非お試し下さい。

 

「当社なら仲介手数料が半額ですよ」　→　お客様の感想「２～３人と人数が少なくて忙しい会社だったのか、仕事や説明が雑でした。」

※仲介手数料が主な収入源の会社がこれをディスカウントするには少人数で何倍も家を売らなくてはなりません。当然サポート力が落ちる事が想定されます。

 

「地元なので任せて下さい」　→　お客様の感想「地元だから頼んだのに結局何もしてもらえなかった。」

※地元で根を張っている不動産会社の中には世代交代が出来ずに現代主流のインターネットによる販売が出来ないところもあります。

 

「当社は毎週広告を入れているので販売力があります！」　→　結局大幅値引き額でお客さんを連れてこられた。

※担当営業によっては「金額交渉でお客様を引き付ける」事しか提案出来ないタイプも存在します。

 

「このマンション限定で探しているお客様が多数います！」と言うチラシがポストに入っていた　→　その会社に直接電話を掛けて「探している人がいるのですか？」と検証した結果、残念ながら「そんなお客様は居ません」と言う回答でした。※この巧みな手法で売却物件を「かき集める」不動産会社が相模原市内にも存在しています。

 

※売却中に「なかなか売れない」とお悩みの場合、まずは「売れない理由」を考察する事が必要です。安易に「お客様がたくさんいます！」と言う会社に相談すれば良いわけではありません。第三者に買って頂く「商品」としての価値を知る事から始めてみては如何でしょうか？

 

上記の様なケースを数多くお見受けします(゜o゜)   スターハウジング®　お気軽にご相談下さい(^O^)

★相模原中央店（本店）　℡042-730-5467

統括店長　岡村典子（宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー）

代表　　　村田清栄（宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー）

主任　　　　荒雅子（宅地建物取引士・既存住宅アドバイザー）

 

 

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