売主様より直接スターハウジング®にて売却のご相談・ご依頼を頂戴している売土地(^_^)/

スターハウジング®の担当者の提案と売主様のご協力によりおかげ様で無事ご成約となりました(^O^)

多数のお問い合わせご検討頂きまして誠に有難うございましたm(__)m

＜神奈川県相模原市南区大野台５丁目＞売土地

★古淵駅徒歩圏内の整形地

★古屋付売地→建物解体→更地→ご成約

  ＜今回の販売担当＞ スターハウジング®　矢部店 副店長　須永　丈海（宅地建物取引士） TEL042-730-5590   ＜今回の売却までの経緯＞ こちらの物件に関しては売却のご依頼をお受けした時点では 「築40年の建物が建っている」状態でした。 売却方法としては　①中古住宅　②土地販売でご選択いただく形となりました。 話し合った結果、売主様の方で築年数が経過しているので引渡し後に何か不具合等があっても心配だという点から土地での売却で進めていく方向性となりました。 上物有の状態でしばらく販売を続けるものの中々、動きが出ずの状態が続いたため 再度、売主様とお話合いの末、”販売価格を値下げ”して売り出してみることにしました。 しかしながら価格変更後も中々、動きが出ず・・・。 住宅展示場で土地が確定していないお客様はいないかと思い 展示場のハウスメーカー様に資料を持って行ったりとこちらからもアクションをかけてみるも 一向に状況が平行線でした。 販売価格の設定自体も相場と比較して合っている事もあり、 やはり”物件の第一印象を変えること”が 重要な部分をしめているのではないかと思いました。 早速、私の方では印象のチェックとして不動産業者ではない一般の方の意見を求めました。 全く別件で打合せしているお客様や家族、友人、会社のパートさんなどに こうゆう物件があるんだけどどう思うか？と販売図面や現地写真を見せて意見を聞き 印象をチェックした所、 「上物がやっぱり目についてしまう為、土地としての印象が薄れてしまう」 「解体費用などがどのくらいかかるのか？など上積みの金額などを意識してしまう」 「建物があるから、新しく建つ建物のイメージを浮かべにくい」 「壊して建ててで何か時間がかかりそう」 上記のような意見を聞けることとなりました。 どうやら価格ではなく、第一印象を変えれば動きがあるかもしれないと思い 早速、私は売主様に”解体し更地にして販売する”という選択肢をご提案させて頂きました。 解体費用がかかってしまう事もあり大変申し訳ない部分もあったため 販売状況と一般消費者の意見や解体によるメリット・デメリットをお伝えし 解体するしないは売主様にご検討して頂くことにしました。 売主様の方でも、”空家の状態である”ことについて 放火される可能性などのリスクを心配していた部分もあり 費用はかかってしまうが、販売状況の推進にも繋がるのであればという事で 解体する方向で売却を進めていくことになりました。 解体したことで、現地を見学するお客様は勿論ですが ポータルサイトの掲載や、毎月恒例の折込チラシなどにも区画図などではなく積極的に現地写真を掲載し 第一印象をUPさせ、全く違った物件の印象で再度PRしていける点もプラスに働くため 販売価格はそのままの状況で”印象だけ変化を加えてみました” 今回のケースでは 更地にした事で印象もUPし、宣伝もスムーズに！ 空家の管理や不安の解消へも繋がりました(^0^)/ 時間と解体費用はかかってしまいましたが、こうして様々な結果から改善点を見つけ出し 形にしていくことで無事にご成約へと至った事、又、話し合って一緒に成約に向けて 協力してくださった売主様に感謝しております(^-^)  

買取不動産・売却不動産大募集中！！

「土地」「建物」「マンション」「アパート」「店舗」「工場」「倉庫」「農地」等物件種別は問いません(^_^)/

 

スターハウジング®ではエリア問わずに「売却のご依頼を頂戴している物件」や「買取させて頂いた物件」が続々とご成約となっております！！

早期売却や下取りに関する提案なら「売却経験豊富」なスターハウジング®お任せ下さい(^O^) 売却をご検討中の方、現在売りに出しているが中々売れない方等いらっしゃいましたら是非ご相談下さいm(__)m また、スターハウジング®なら買取も行っております。お急ぎの方、ご近所に内緒で売却したい方等にもご対応致します。 新規にご相談を頂戴している物件も御座います。広告には間に合っていないものも御座いますので詳しくはスターハウジング®スタッフまでお問合せ下さいね♪   スターハウジング®では、お手持ちの不動産を出来る限り高価買取させて頂きます。 また、エンドユーザー向けの販売活動のお手伝いも積極的に行っております。

★いくらで売れるの？ →→→即日簡易査定もＯＫ！ ★今他の不動産屋さんで売りに出しているんだけど？ →→→当社独自の販売力と比べてみて下さい！東京・神奈川・埼玉・長野・茨城・千葉・新潟・三重・福岡と販売実績多数御座います！ ★すぐに現金化したいんだけど・・・ →→→もちろんＯＫ！お客様のご都合を考慮の上、当社査定額で買取致します。 ★今の自宅を売却して住み替えしたいんだけど・・・ →→→お住み替え先のご予算も考慮し出来る限り高価でスピード売却が出来る様にサポートさせて頂きます！ ★もし売れなかったら？？ →→→ご安心下さい！スターハウジングでは「買取保証制度」をご利用頂けます。ご希望の期間内に売却が難しい場合は、当社査定価格にて買取の保証をお付けする事が可能です。安心スムーズな資金計画を立案する事が出来ます。

詳しくはスタッフまでお気軽にご相談下さい♪

スターハウジング®では「空室でお困りの大家さん」のお手伝いもさせて頂いております(^_^)/ まずは一度お気軽にご相談下さいm(__)m また、スターハウジング®グループでは中古のアパート買取も行っております。査定無料・秘密厳守！

 

スターハウジング®は普通の仲介業者とは違う？！

スターハウジング®では「仲介物件」だけでなく、仲介手数料が不要なオリジナル「売主物件」や売主様より売却のご依頼を頂戴している「専属専任媒介物件」が多数御座います♪

勿論「リフォーム」や「新築住宅」「注文住宅」のご相談も幅広く承っておりますのでお気軽にスタッフまでご相談下さいね(^_^)/

ただ新築物件を売るだけの利益追求型不動産会社ではなく、「売る方」「買う方」「貸す方」「借りる方」の利益を守る為に最大限の努力と提案をする。それがスターハウジング®の最大の特徴です！

お困りの事案が御座いましたらまずはスターハウジング®スタッフにお声掛け下さい。当社専属の宅地建物取引士がコンサルティングさせて頂きます。

皆様中々触れる事のない不動産について、ご紹介やリピートが多いのも大きな特徴です(^O^)

 

 「高く売ります！」「すぐに現金化出来ます！」と同じ様な宣伝活動をしている不動産会社は多数御座いますが本当でしょうか？でもその多くは「関係不動産会社」に相場よりも安く買取させて終わりと言うパターンではないのでしょうか？

  スターハウジング®では独自の活動実績・成約実績を元に査定価格や情報をご提示させて頂きます。 ご納得頂いた段階で不動産購入をご検討されているお客様に物件をご紹介・ご案内しております。 難しい課題については解決方法を立案の上ご提案させて頂きます。 経験・実績・アイディアのある宅地建物取引士によるコンサルティングだからこそ出来る当社独自の活動スタイルです。 スターハウジング®　お近くの店舗にご相談下さい(^O^)

★相模原中央店（本店）　℡042-730-5467

統括店長　岡村典子まで

★矢部店　　　　　　　　℡042-730-5590

副店長　須永丈海まで

スターハウジング®のホームページはコチラ ①オフィシャルサイト http://www.hoshinoie.com/ ②売却専門サイト https://ieuritai.com// ③Facebookページ　https://www.facebook.com/starhousing ④スターマン®のLINEスタンプはコチラで！ https://store.line.me/stickershop/product/1014215/ja ⑤スターマン®のLINEスタンプ「第二弾ビジネス編」はコチラで！ https://store.line.me/stickershop/product/1162015/ja   http://www.hoshinoie.com/detail/4/03410633/

物件名称	［建築条件無 /　売地］　大野台5丁目
所在	相模原市南区大野台５丁目
交通1	横浜線「古淵駅」 徒歩18分
交通2	小田急小田原線「相模大野駅」バス10分 老人ホーム入口 停歩7分
土地面積	77.14m2
用途地域	第一種低層住居専用地域
現況	上物有
地目	宅地
建ぺい率 容積率	50％／100％
都市計画	市街化区域
引渡時期	相談
学区	大野台中央小学校　由野台中学校
私道
セットバック
土地権利	所有権
取引態様	専属専任
設備	LPGガス 、東京電力 、公営水道 、排水（下水）